Stationsomgeving Bunnik

De gemeente Bunnik werkt samen met Koninklijke BAM Groep en woningcorporaties Portaal en LEKSTEDEwonen aan de plannen.* Hierbij worden ook NS en Prorail betrokken en uiteraard ook de bedrijven in het plangebied en de omwonenden van de stationsomgeving.

Het ontwerpteam van SVP Stedenbouw en Architectuur, OKRA Landschapsarchitecten en CROSS Architecture werkten in opdracht van de gemeente aan de gebiedsvisie. Hiervoor voerden de plannenmakers, ontwerpers en eigenaren gesprekken met betrokkenen over belangrijke thema’s voor de toekomst, zoals wonen, werken, mobiliteit en duurzaamheid. Hetzelfde ontwerpteam werkt nu aan de verdere inrichting van het gebied, zoals een stedenbouwkundig plan, een inrichtingsplan openbare ruimte en een beeldkwaliteitsplan (onderdelen van het Masterplan).

* Certitudo Capital was een van de samenwerkingspartners. Augustus 2023 hebben zij zich vanwege veranderende marktomstandigheden teruggetrokken en september 2023 is het faillissement uitgesproken.

De ideeën die in de gebiedsvisie Stationsomgeving staan, werken we uit in een masterplan. Een masterplan is een uitwerking van hoe we het gebied willen inrichten en bestaat uit vijf verschillende deelplannen: een stedenbouwkundig plan, een inrichtingsplan openbare ruimte, een beeldkwaliteitsplan, de ontwikkel- en verwervingsstrategie en de financiële haalbaarheid. Deze vijf deelplannen zijn puzzelstukken die in elkaar moeten passen en een samenhangend geheel moeten vormen

Om dat goed te kunnen doen, is de inbreng van belanghebbenden van groot belang. De kennis, inzichten en ideeën van ondernemers, inwoners en belangstellenden gebruiken we graag. Daarom is er gelegenheid om komende maanden mee te denken tijdens het ontwikkelen van het masterplan. Wilt u ook uw mening, persoonlijke wensen en voorkeuren geven, dat kan op verschillende manieren. Er worden verschillende bijeenkomsten georganiseerd, bijvoorbeeld aparte bijeenkomsten voor ondernemers en voor omwonenden en bijeenkomsten voor ‘iedereen’. 

Uiteindelijk besluit de gemeenteraad van Bunnik over het masterplan Stationsomgeving. Dit zal waarschijnlijk in het najaar van 2025 zijn. Voorafgaand op de besluitvorming wordt het voorstel besproken tijdens verschillende raadsavonden.

Afgelopen jaar hebben veel omwonenden, ondernemers en belangstellenden meegedacht over de herontwikkeling. De ideeën, reacties en meningen zijn zoveel als mogelijk verwerkt in een ‘concept masterplan’. Voordat de gemeenteraad in het najaar een besluit neemt over het masterplan, gaan we graag nog een keer met u in gesprek. Bent u benieuwd en wilt u reageren? Kom op dinsdag 24 juni om 19.30 uur naar het gemeentehuis voor de informatieavond.

De algemene informatieavond begint om 19.30 uur met een presentatie. We geven dan uitleg over het concept masterplan. Hoe zijn we van een gebiedsvisie, drie denkrichtingen en een voorkeursmodel op dit plan uitgekomen? Het masterplan bestaat uit verschillende onderdelen, zoals het inrichtingsplan openbare ruimte, het beeldkwaliteitsplan en een stedenbouwkundig plan. We presenteren en bespreken het graag met u. Ook vertellen we meer over de onderzoeken naar mobiliteit (verkeer en parkeren) en voorzieningen in het gebied.

Na de presentatie gaan we graag met u in gesprek bij de informatiepanelen. Op deze panelen ziet u meer over verschillende onderwerpen, zoals over bebouwing, voorzieningen, verkeerssituaties, groen en over spelregels voor nieuwe initiatieven in het gebied. U kunt vragen stellen aan het projectteam en ideeën en inzichten delen. De reacties worden voor zover mogelijk meegenomen bij de afronding van het masterplan.

Voor de direct omwonenden wordt een aparte bijeenkomst georganiseerd. Zij zijn hiervoor uitgenodigd.

Hoe kunnen we de Stationsomgeving Bunnik ontwikkelen, waarbij we wonen, werken, groen, mobiliteit en andere voorzieningen op een betere manier samenvoegen? Afgelopen weken organiseerden we bijeenkomsten voor ondernemers, omwonenden en belangstellenden. Aan de hand van drie denkrichtingen konden zij wensen, zorgen, kansen, vragen en ideeën doorgeven. Wij kijken terug op positieve bijeenkomsten met ondernemers (11-12-2024), omwonenden (25-11-2024) en een algemene inloopavond voor alle belangstellenden (09-12-2024). Iedereen bedankt voor de aanwezigheid en inbreng deze avonden. 

De drie denkrichtingen zijn bedoeld om het gesprek aan te kunnen gaan en om erachter te komen wat ondernemers, omwonenden en belangstellenden belangrijk vinden. De denkrichtingen zijn ruimtelijk en programmatisch verschillend en hebben alle drie een eigen karakter. 

• Zo staan bomenrijen centraal in denkrichting 1, die ‘De Lanen’ is genoemd. De straten worden begeleid door bebouwing en bomenrijen. De rijwoningen en twee-onder-eenkapwoningen sluiten onopvallend aan op de omliggende buurt. Richting het stationsplein en langs de Runnenburg neemt de bebouwing geleidelijk in hoogte toe.
• In denkrichting 2 wordt gewoond en gewerkt rondom collectieve tuinen; ‘De Tuinen’. De variërende plaatsing van bebouwing creëert openbare groene plekken. De bebouwing bestaat uit appartementen en biedt gevarieerde woontypen voor diverse doelgroepen. Bij het station komt een autovrij plein met een hoogteaccent.
• In denkrichting 3, ‘Het Park’, krijgt het gebied een groene, parkachtige inrichting. Beneden-bovenwoningen met een kap vormen de overgang naar de bestaande buurt. Het park wordt ingericht met losse, alzijdige appartementengebouwen, met een hoogteaccent bij het station. Ook hier kunnen wonen en werken gemixt worden

Bij 'Documenten' vindt u korte verslagen van de drie bijeenkomsten. Hier staan ook presentaties van de bijeenkomsten voor ondernemers en omwonenden en de informatiepanelen met de drie denkrichtingen, die tijdens de algemene inloopavond te zien waren.

Bij het maken van een plan voor de toekomst van de Stationsomgeving Bunnik werken verschillende partijen samen. Op 8 maart ondertekenden BAM Groep, LEKSTEDEwonen, Portaal en gemeente Bunnik hiervoor de samenwerkingsovereenkomst. Hierin zijn verschillende afspraken vastgelegd, onder andere over de wijze van samenwerken, verantwoordelijkheden en verwachtingen van de partijen en een globale planning. Dit alles met als doel om de komende ontwikkelingsfase zo soepel en efficiënt mogelijk te laten verlopen.

De partijen en ontwerpers gaan samen met de eigenaren in het gebied, ondernemers, omwonenden en (toekomstige) bewoners aan de slag om een masterplan te maken. Dat betekent dat er wordt gewerkt aan een stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan openbare ruimte en een beeldkwaliteitsplan. Waar kunnen welk soort woningen en bedrijven komen? Hoe kan het gebied groener en duurzamer worden? Hoe zorgen we voor de aansluiting op Bunnik? Tegelijkertijd wordt de financiële haalbaarheid verder onderzocht. Ook wordt er gewerkt aan een ontwikkelstrategie, die de basis vormt voor een gefaseerde realisatie. Dit alles vormt het masterplan dat ter besluitvorming wordt voorgelegd aan de gemeenteraad van Bunnik.

In mei 2023 heeft de gemeenteraad van Bunnik de bouwstenen vastgesteld die als basis dienen voor een toekomstplan voor de Stationsomgeving. Dat plan moet nu worden uitgewerkt door stedenbouwkundigen, architecten en landschapsontwerpers. Om te komen tot een goede keuze voor deskundige plannenmakers is een aanbesteding uitgeschreven. Zo’n aanbesteding is verplicht en verloopt volgens strenge Europese regels. Met de kennis uit de eerdere stappen zijn er eisen geformuleerd waaraan de ontwerpers moeten voldoen.

Uiteindelijk bleek het team van SVP Architectuur en Stedenbouw, OKRA landschapsarchitecten en Cross architecten de beste papieren van de zeven bureaus te hebben. Misschien komen deze namen u bekend voor? Dat klopt, want zij hebben ook samengewerkt aan de gebiedsvisie en het ontwikkelen van de bouwstenen. Het was niet vanzelfsprekend dat deze partijen ook de volgende stap gaan zetten. Omdat zowel kennis als kunde en de voorgestelde aanpak goed aansloten, viel de keuze voor het vervolg opnieuw op deze partijen. Bovendien heeft dit team van ontwerpers een goed beeld en veel ervaring bij de samenwerking met belanghebbenden.

Hoe zit het met de vastgestelde gebiedsvisie en de bouwstenen? Hoe kan en wordt het gebied verandert van een bedrijventerrein naar een gebied om te wonen, te werken en te verblijven? Hoe wordt hier komende jaren samen met bewoners, bedrijven en betrokkenen aan verder gewerkt?

Tijdens twee avonden zijn we hierover in gesprek gegaan. Op 6 juni was er een bewonersbijeenkomst in het gemeentehuis. Op 20 juni was er een bijeenkomst voor ondernemers in Locatie78. Naast een plenair deel (algemene toelichting en vraaggesprekken) was er veel ruimte voor individuele gesprekken en vragen. Bij de ontwerpers, de wethouder en betrokken ambtenaren konden de bezoekers terecht met al hun vragen. Verschillende mensen lieten vragen en opmerkingen achter of gaven aan dat zij in de toekomst graag willen meedenken over de transformatie van De 12 Apostelen en omgeving.

De verslagen van beide bijeenkomsten en antwoorden op veelgestelde vragen vindt u bij 'Documenten'. Hier staan ook de panelen die tijdens de bijeenkomsten te zien waren.

De gemeenteraad heeft besloten om de gebiedsvisie Stationsomgeving als basis te gebruiken voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en hiervoor bouwstenen vast te stellen. De komende jaren werken we samen met omwonenden, bedrijven, eigenaren en wellicht toekomstige bewoners aan deze uitwerking, zoals een stedenbouwkundig plan. Het wordt dan steeds duidelijker hoe en wanneer de stationsomgeving Bunnik opnieuw wordt ingericht voor vervoer, werken, wonen en andere voorzieningen en wat daarvoor nodig is.

De gemeenteraad zou de gebiedsvisie al eerder bespreken (maart 2023), maar helaas was een oude versie van het stuk met de raadsleden gedeeld en online gezet. Dat hebben we natuurlijk zo snel mogelijk recht gezet. Op deze website staat de meest actuele versie (zie ‘Documenten’). De gemeenteraad besprak de gebiedsvisie in het Open Huis en de raadsvergadering van mei 2023 (zie de raadsagenda(Verwijst naar een externe website)). 

In juni 2022 gingen de plannenmakers de straat op om met mensen te spreken over de toekomstvisie. Mensen die meer wilden weten over de herontwikkeling en het proces waren welkom op de Boomgaarddag juli 2022.

Straatinterviews

Medewerkers van de betrokken partijen, ontwerpers en ambtenaren spraken met meer dan 60 voorbijgangers en bewoners over hun wensen voor het gebied. Zowel rond het station als in het centrum van Bunnik wilden mensen graag hun mening geven.

Boomgaarddag

Meer dan 50 mensen lieten zich informeren over de toekomstvisie voor de stationsomgeving. Ook deelden zij hun wensen en ideeën voor het gebied. Het was een geslaagde dag, waarin veel informatie is opgehaald.

Alle seinen staan op groen om de komende maanden met grondeigenaren, woningcorporaties en andere stakeholders een visie te maken voor de toekomst van het Bunniks stationsgebied. Er liggen kansen om de stationsomgeving, het bedrijventerrein en het vervoersknooppunt te ontwikkelen tot een gebied voor wonen, werken en andere voorzieningen. Hoe daaraan het best invulling kan worden gegeven, dat brengen de betrokken partijen samen met andere belanghebbenden de komende maanden in kaart. In een Intentieovereenkomst geven de partijen aan dat zij ernaar streven om komende zomer een concept-visiedocument gereed te hebben.