Odijk-West, nieuwbouw 1000 woningen
In de komende jaren breidt gemeente Bunnik de buitenkant van de Odijkse kern uit met 1000 woningen in Odijk-West. Het plangebied heeft een oppervlak van circa 20 tot 35 hectare.
Uitgangspunt voor het bouwen is de in 2017 vastgestelde Uitvoeringsstrategie. Daarin is opgenomen dat Bunnik, Odijk en Werkhoven dorpen zijn en blijven waar mensen uit alle lagen van de bevolking een fijne plek hebben om te wonen. Gemeente Bunnik wil zich voorbereiden op de toekomst en een dynamische gemeente met goede voorzieningen zijn. Wonen in een dorp, maar dichtbij de stad en het Utrecht Science Park (USP). Bovendien is er in onze gemeente én de hele regio een enorme schaarste aan woningen.
Informatie over het project
Klik hieronder op een item in het uitklapmenu om meer over het project te lezen.
De naam Odijk-West is niet de officiële naam voor de nieuwbouwwijk. Met 1000 nieuwe woningen in het vooruitzicht verdient de wijk een mooie naam. Eind 2020 mogen mensen meedenken over een geschikte naam. Hier doet de gemeente een oproep voor, dus houd deze pagina en de social media goed in de gaten.
2020: Integraal Programma van eisen
Uitgangspunten en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van Odijk-West. In deze fase worden ook de wensen en behoeften van de partijen en bewoners in kaart gebracht. De gemeenteraad is nauw betrokken bij het bepalen van de randvoorwaarden.
2021: Integrale gebiedsvisie (Ontwikkelingsvisie)
Dit is de basis waarop met grondeigenaren en belanghebbende marktpartijen overeenkomsten worden opgesteld waarin o.a. afspraken staan over de voorwaarden en samenwerking bij het uitgebreide plan (het Masterplan) voor project Odijk-West.
2022: Integraal Plan (Masterplan)
Het masterplan is een samenhangend geheel van juridische, financiële, ruimtelijke en kwalitatieve plannen voor het project Odijk-West. Hierin komen alle aspecten samen.
2023: Uitwerking deelplannen
Hierin komen de projectdefiniëring, ontwerp en voorbereiding van de uitvoering aan de orde.
2023 - 2024: Realisatie deelplannen
Uitvoering van de deelplannen.
De ontwikkeling van de locatie Odijk-West is niet alleen een gemeentelijke aangelegenheid. De grond in het gebied is in handen van diverse partijen (particulieren, gemeente, marktpartijen). De planontwikkeling gebeurt daarom in overleg met deze belanghebbenden. Naast deze belanghebbenden zal de gemeente eveneens overleg en samenwerking initiëren met andere betrokken partijen zoals (eigenaar)bewoners, direct-omwonenden, ondernemers, nutsbedrijven, waterschap, provincie, vervoersmaatschappij, milieuorganisaties, vertegenwoordigers van maatschappelijke en sociaal-culturele instellingen, etc.
De gemeente gaat uit van overleg en samenwerking en pakt hierin een regisserende rol; zowel inhoudelijk als bestuurlijk.
Archeologie
De gemeente Bunnik heeft het voornemen om Odijk-West te ontwikkelen voor woningbouw. In het gebied worden circa 1.000 woningen gerealiseerd. Voor geheel Odijk-West geldt een zeer hoge archeologische verwachting, met name voor archeologische resten uit de IJzertijd, Romeinse Tijd en Middeleeuwen.
Het plangebied ligt immers in de Limeszone, de vroege Romeinse grensstreek. In de Romeinse Tijd vormde de Rijn de noordgrens van het Romeinse Rijk. Langs de Rijn zijn tientallen forten (castella) gebouwd, waarvan het fort bij Vechten er één is. De forten waren onderling verbonden door een militaire hoofdweg, die in de Romeinse Tijd direct ten westen van Odijk-West gelopen heeft. Ook in het beoogde plangebied, ongeveer ter plaatse van de N229, wordt een Romeinse weg verwacht. Bij eerdere archeologische onderzoeken in Odijk-West en de directe omgeving zijn zeer veel archeologische vondsten gedaan. Op ’t Burgje zijn recentelijk o.a. een Romeins grafveld en een Middeleeuwse hofstede opgegraven. Met het oog op de toekomstige ontwikkelingen wil de gemeente in kaart brengen op welke locaties binnen Odijk-West archeologische vindplaatsen aanwezig (kunnen) zijn. In de planontwikkeling kan hiermee dan rekening worden gehouden.
In de periode van 24 augustus t/m 18 september 2020 is in het beoogde plangebied een verkennend booronderzoek uitgevoerd. Op bijgevoegde afbeelding is te zien op welke plekken de boringen hebben plaatsgevonden. Het onderzoek bestond uit het zetten van handmatige grondboringen. De boor die hiervoor gebruikt werd betreft een zogenaamde Edelmanboor met een boor-diameter van 7 cm (zie afbeelding).
De uitgekomen grond werd nadien weer terug in het boorgat gedaan. Er blijven dus geen gaten en grote hopen grond op het terrein achter. De boringen werden zo geplaatst dat er zo min mogelijk schade aan het gewas werd toegebracht. Er is in het onderzoeksgebied om de 40 meter een boring uitgevoerd. In totaal zijn ruim 500 boringen gezet.
De resultaten uit dit eerste verkennend booronderzoek zullen na verwachting leiden tot conclusies over mogelijke behoudens waardige archeologische resten. Verkennend booronderzoeken zijn overigens niet primair gericht op het opsporen van concrete archeologische vindplaatsen. Doel is vooral om het oude landschap in beeld te brengen op basis waarvan voorspellingen kunnen worden gedaan over vindplaatsen.
Op basis van de resultaten van het verkennend booronderzoek volgt een karterende fase. In het nog uit te voeren karterend booronderzoek wordt de ligging, omvang en methode van de te karteren zones bepaald. De resultaten van een karterend onderzoek zullen mogelijke archeologische vindplaatsen beter in beeld brengen.
Documenten en media
Hier staan alle stukken en media die te maken hebben met het nieuwbouwproject Odijk-West.
Raadsexcursie
Voor het nieuwbouwproject in Odijk-West ging de gemeenteraad op excursie om inspiratie op de te doen. Bekijk de korte video voor een impressie. Bekijk hier een lange versie van de video.