5
< Globale ligging plangebied binnen Werkhoven.
1. Inleiding
deze wijze wordt de kwaliteit van de verschijningsvorm
van de bebouwing en de inrichting van de buitenruimte
gewaarborgd.
Deze welstandscriteria zijn richtinggevend en geven
de beoogde sfeer en kwaliteit aan, maar zijn dermate
exibel dat ontwerpers er een eigen invulling aan kun-
nen geven. De criteria zijn geen blauwdruk, maar tippen
principes (niet uitputtend) aan om tot de beoogde sfeer
en ruimtelijke kwaliteit te komen. Indien met andere
principes hetzelfde wordt bereikt dan is dit ‘in de geest
van deze welstandscriteria’ en wordt daarmee ook aan
de criteria voldaan.
1.2 Plangebied
De locatie ligt in de kern van Werkhoven in de gemeente
Bunnik, in een punt tussen de Zwaanweg en de Heren-
straat. Aan de noord- en oostzijde grenst het plangebied
aan percelen van bestaande woningen en voor een
klein gedeelte direct aan de Herenstraat. Aan de zuidzij-
de wordt het plangebied begrensd door een buurtsuper
die gelegen is aan de Zwaanweg. De westzijde van het
plangebied grenst deels aan de Zwaanweg.
1.1 Aanleiding en doel
Het plangebied, tussen de Herenstraat en de Zwaan-
weg in Werkhoven, was tot voor kort in gebruik als
loonwerkersbedrijf. Het voornemen bestaat om hier
woningbouw te ontwikkelen. Voor deze locatie is een
uitwerkingsplan opgesteld, op basis van een steden-
bouwkundig plan met 29 woningen. Het stedenbouw-
kundig plan is onderdeel van het uitwerkingsplan en
met de vaststelling van het uitwerkingsplan kan het
stedenbouwkundig plan als een gegeven worden be-
schouwd.
Het stedenbouwkundig plan gaat in op de verkaveling,
de situering, de typologie, de bouwmassa en de oriën-
tatie van de woningen en op de indeling van de nieuwe
woonbuurt met straten, parkeerplaatsen en groene
ruimten. Het stedenbouwkundig plan gaat echter niet
in op welstandscriteria ten aanzien van de bebouwing
en de openbare ruimte. Ook in de regels van het uit-
werkingsplan komt dit niet aan bod. Om die reden is dit
separate document opgesteld. Doel van dit document
is om binnen de kaders van het uitwerkingsplan en het
stedenbouwkundig plan nadere welstandscriteria voor
de buitenruimte en de bebouwing te formuleren. Op
Het plangebied heeft een omvang van circa 5.000 m².
1.3 Leeswijzer
Na deze inleiding volgen in hoofdstuk twee de wel-
standscriteria voor de bebouwing en in hoofdstuk drie
de welstandscriteria voor de (openbare) buitenruimte.
Na een algemene omschrijving van het streefbeeld
komen daarbij steeds de specieke onderdelen aan
bod. Ter illustratie van de stedenbouwkundige context
is op de pagina hiernaast een afbeelding van het ste-
denbouwkundig plan (zoals dat als onderdeel van het
uitwerkingsplan is opgenomen) weergegeven.
Referentiebeelden
In dit document wordt gebruik gemaakt van
referentiebeelden. Met deze beelden wordt
een mogelijke uitwerking/sfeer weergegeven
zonder dat dit een letterlijke uitwerking dient
te zijn.