zaaknummer 1159807
Informatienota
Aan
:
De leden van de gemeenteraad
Van
:
College van B&W
Datum
:
12 april 2022
Onderwerp
:
Voorgenomen verkoop project Schoudermantel 6/6A in Bunnik
Geachte leden van de raad,
Inleiding
De initiatiefnemer van het project aan de Schoudermantel 6/6A in Bunnik heeft besloten het project
niet zelf te gaan realiseren en te verhuren, maar het project te verkopen.
Initiatiefnemer wil project verkopen
De initiatiefnemer van deze woningbouwontwikkeling is een beleggende familie uit Zeist.
Deze familie wilde deze ontwikkeling in eerste instantie toevoegen aan hun eigen
beleggingsportefeuille en verhuurder worden van de te realiseren appartementen/woningen in dit
project.
Het contactpersoon namens de initiatiefnemer is vervolgens in gesprek gegaan met corporatie
Lekstede Wonen en projectontwikkelaar Latei uit Amersfoort over eventuele overname van het project.
In deze constructie zou Lekstede Wonen de sociale huur en midden huur appartementen in eigendom
en beheer nemen en zou Latei de financiering en de verhuur van de vrije sector appartementen en
woningen verzorgen.
Na verschillende gesprekken tussen deze partijen blijkt dat er om financiële redenen geen
overeenstemming is gevonden over de overname van het project.
De initiatiefnemer wil het project nu gaan verkopen via een openbare inschrijving.
De verwachting van de initiatiefnemer is dat deze openbare verkoopprocedure wel tot het gewenste
financiële resultaat gaat leiden.
De gemeente biedt ruimte aan de eigenaar om door middel van verkoop het project te
realiseren.
De gemeente biedt ruimte aan de eigenaar om het project te koop aan te bieden. Door middel van
verkoop kan het project alsnog gerealiseerd worden. Zowel de eigenaar als de gemeente hebben
belang bij de realisatie van het woningbouwproject.
Overdracht van rechten en plichten is alleen mogelijk na schriftelijk toestemming van de
gemeente
Het college van B&W heeft met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten voor dit
project. Daarin staat o.a. dat het de initiatiefnemer niet is toegestaan om rechten en plichten uit hoofde
van deze overeenkomst aan derden over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
van de Gemeente. De Gemeente zal haar eventuele toestemming slechts dan verlenen als de
aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de
initiatiefnemer gehouden is.
Uitvoering
Bij de verkoop van het project heeft de gemeente een toetsende rol op basis van de gemaakte
afspraken in de anterieure overeenkomst. Als de eigenaar een aspirant-rechtsopvolger van de locatie
aan de gemeente voorstelt, zal deze aspirant koper schriftelijk moeten verklaren alle rechten en
plichten uit de overeenkomst over te nemen. De gemeente toetst vervolgens o.a. de financiële
zaaknummer 1159807
Informatienota
gegoedheid van deze aspirant koper. Daarna verleent de gemeente de schriftelijke toestemming voor
de overdracht van rechten en plichten van de eigenaar aan de aspirant koper.
Het college volgt de ontwikkelingen van het verkoopproces en houdt de raad op de hoogte van het
vervolgproces.
Consequenties voor de planning van het project
De realisatie van het woningbouwproject loopt aanzienlijke vertraging op door de voorgenomen
verkoop van het project. Tijdens de verkoopprocedure ligt de planuitwerking om te komen tot een
aanvraag omgevingsvergunning stil. De koper van de locatie neemt, na de schriftelijke toestemming
van de gemeente, de planuitwerking op zich en bereidt een omgevingsvergunningsaanvraag voor.
Naar inschatting zorgt deze verkoop voor een vertraging van minimaal een half jaar.
Communicatie
Op de projectpagina van de gemeentelijke website wordt deze informatienota geplaatst.
