mRO b.v. • Leeuwenveldseweg 16 H • 1382 LX • Weesp • 033 461 43 42 • info@mro.nl • www.mro.nl
projectnummer
fase
datum
20-2139
T04 - Voorlopig ontwerp
08-01-2021
Prominent VastgoedAppartementen
Odijk
opdrachtgeverproject
Opdrachtnummer : 99.493
Datum : juli 2021
Versie : 3
Auteurs : mRO b.v. / Mies Architectuur
BEELDKWALITEITSPLAN
EN
LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING
WONINGBOUW SINGEL (ONG) ODIJK
2
Prominent Vastgoed
Beeldkwaliteitsplan Woningbouw Singel (ong) Odijk
mRO b.v. / BKP / 99.493 / v3 / juli 2021 3
INHOUDSOPGAVE
1 INLEIDING 5
1.1 Locatie 5
2 VERKENNING 7
2.1 Historie 7
2.2 Beleid 7
2.3 Bestemmingsplan Dorp Odijk 2012 9
2.4 Visie op wonen Bunnik 2017-2021 9
3 RUIMTELIJK KADER 11
3.1 Stedenbouwkundig kader 11
3.2 Landschappelijk kader 13
3.3 Cultuurhistorisch kader 13
4 STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 15
4.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten 15
4.2 Landschappelijke Uitgangspunten 15
4.3 Programma 17
5 ARCHITECTONISCHE UITGANGSPUNTEN 19
5.1 Volume opbouw 19
5.2 Materiaalgebruik 19
5.3 Architectuur 19
5.4 Detaillering 19
Bijlage
Inrichtingsplan 21
4
Odijk (locatie plangebied rood omcirkeld)
Prominent Vastgoed
Beeldkwaliteitsplan Woningbouw Singel (ong) Odijk
mRO b.v. / BKP / 99.493 / v3 / juli 2021 5
1 INLEIDING
Het perceel tegenover de Singel 53 te Odijk (kadastraal perceel 3393) is recent vrijgekomen sinds
het gebruik door volkstuinders is beëindigd. Door de gemeenteraad van de gemeente Bunnik is in
oktober 2020 een stedebouwkundig kader vastgesteld.
mRO b.v. is door de Prominent Vastgoed gevraagd om een beeldkwaliteitsplan op te stellen voor
een mogelijke ontwikkeling in dit gebied. In samenwerking met Mies Architecten, die op basis van
het kader door de is hier invulling gegeven.
1.1 LOCATIE
De locatie aan de Singel is gelegen op de noordoever van een oude, inmiddels afgesloten arm van
de Kromme Rijn. Ten oosten van het perceel ligt de Singel, die rondom de oude historische kern
Odijk loopt.
Het perceel ligt ten zuiden van de woonkavels aan de Zeisterweg. De achterkant van deze kavels
grenzen aan het betreende perceel. De westelijke rand van het perceel wordt begrensd door de
(diepe) tuinen van de kavels langs de Zeisterweg.
Doordat het perceel lange tijd als volkstuinen in gebruik is geweest, zijn er binnen het plangebied
geen noemenswaardige landschappelijke elementen aanwezig, zoals (monumentale) bomen of
begroeiing. Langs de zuidelijke grens van de percelen langs de Zeisterweg en langs de oever van
de Kromme Rijn staan enkele bomen.